文/乐居新媒体 徐迪欧洲杯体育

2024年临了两天，下半年土拍阛阓最热的好事寺双子地块先后发布联想决议。

好事寺名堂从拿地起就被给以了太高期待，但愿它能冲突海淀阳台禁忌，指挥区域新盘在居品力上有一个较大的突破。但从平面图来看，架空层、阳台都没出现。

两块地位置相近，仅一起之隔，同日成交，且都有越秀参股，一直以来被称为好事寺双子，但实质上是不临幸企操盘的两个竞品名堂。从公示内容来看，两个名堂的联想单元也不是并吞家。

001地块：绿城+越秀

名堂建树用大地积为3.4万㎡，位于海淀区西北旺镇马连凹地区，北至策划绿地，东至策划树村西一起，南至策划树村北一街，西至东北旺中路。

名堂建树单元为北京功意房地产开发有限公司，联想单元为中国建筑程序联想商讨院有限公司。

按照建树单元及联想单元现阶段联想决议，名堂拟建树内容为住宅及居住配套体式，总建筑面积约11.22万㎡，其中地上建筑面积约7.28㎡闲居米，地下约3.93万。建筑层数为地上10层，地下2层，地上建筑高度30米。

平面图显露，001地块拟建13栋6-10层洋房。最低一栋为小区西南角的13#楼，地上6层，总高17.55米；东角的10#为8层；5#和6#为9层，其余均为10层。

东说念主行进出口在小区东侧，东侧和北侧各有一个地下车库进口；大门位置和002西地块险些是相对的，穿过15#详细楼为一大片下千里庭院。

建筑外不雅上看，有坡屋顶联想，没看天窗，以10层总高30米来规划，顶层有阁楼的概率不大，有可能是个讳饰性的新考中屋顶。

户型方面，大面宽，短进深，程序的豪宅范例。莫得阳台，这个平面图飘窗位置也看不明晰，楼栋南向弧形线条，不笃定是墙体的弧形倒角，也曾作念270度的弧型飘窗。

部分楼栋侧边有标注：山墙卫生间窗设磨砂玻璃，作念防对视措置；另一部分则标注：山墙为防火墙，无门、窗、洞口。具体窗户位置还要等官方公布遵循图及户型图。

002地块：华润+越秀

建树用大地积约4.25公顷，位于海淀区西北旺镇马连凹地区，东至策划树村路，南至策划树村北一街，西至策划树村西一起，北至策划绿地。

名堂建树单元为北京海臻置业有限公司，联想单元为北京市住宅建筑联想商讨院有限公司。

按照建树单元及联想单元现阶段联想决议，名堂拟建树内容为住宅及居住公服配套等。新建总建筑面积约14.13万㎡，其中地上建面8.92万㎡，地下约5.2万㎡。建筑层数为地上10层，地下2层，地上建筑高度30米。

平面图显露，002地块拟建14栋6-10层洋房。北排两栋1#、2#和东南角的9#、12#均为10层；

中间的4#5#、7#8#、10#11#，均为9层退台8层的联想，这6栋楼中，除了11#之外，其余5栋楼南侧均有密集窗井，联接小区地上地下建面6:4的比例来看，这5栋楼的一层应该作念了地下室作念挽救面积。

从这版平面图来看，架空层、阳台都没出现；南向有局部飘窗，未见有大面积开采平台。

小区东西两侧中部位置各有一个东说念主行进出口，西进口为小区大门，进来是一栋居住世界办事楼，1层为物业，地下有菜阛阓和其它商服空间。此外，大门南侧的11#楼，首层也有便利店等微型商服，也因此没作念地下室。

穿过物业楼是一大片室外举止格式，再往东即是下千里庭院地方，另外皮物业楼北边，以及小区东南角围聚13#的位置，还各有两块鲜艳为下千里庭院的空间，已往泛会所空间不少。

好事寺双子星地块成交于11月5日，绿城中国和越秀辞别以51.75亿元和63.825元亿元摇中西侧001地块和东侧002地块。数日后，地块开发主体接踵成立，且两家名堂公司的注册地址在并吞处。

随后，两个名堂主体通过股权质押的面容阐述了两块地的职权：

越秀地产入股西区001地块，与绿城中国辞别执有50%的职权；

华润并表东区002地块，执有65%的股权，越秀职权比例降至35%。

绿城和越秀联手，在通盘东说念主看来都是严容庄容，亦然最佳的结局。凭据控高30米、容积率2.1的主见，好事寺地块瞻望会作念10层洋房居品，面向区域改善客群。两块地唯有一起之隔，淌若不联手，将卵覆鸟飞，唯有联手才会创造1 1＞2。

此外，名堂建树用地界限外西侧、北侧有近况高压架空线，由海淀区政府组织同步施行高压架空线入地责任。已往入地工程淌若不成按期开展，楼盘预售情况无疑会被烦闷，卓绝是西侧001地块。两幅地块的开发企业淌若能相互配合，配合高压线入地责任将更容易开展。

位置上来来看，好事寺名堂守着中关产业园，走路至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里傍边。

相近大型交易未几，南方有大体量的安置房，约2100户住户回迁后，基本活命配套将自如完善。

最拿得脱手确当属学区，好事寺名堂地方的上地学区是全北京派位最佳的学区莫得之一，包括名次海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校欧洲杯体育，另有一所由北京市101中学经办的12年一贯制学校当今在策划中，岂论小学也曾中学，师资实力都旗饱读十分，是以哪怕是“海淀家长”，也皆备无谓惦记二派被调剂。