张达

北京住房公积金贷款策略有了新变化。

2024年12月31日，北京住房公积金管理中心发布了《对于退换住房公积金个东说念主住房贷款借款东说念主年岁上限的奉告》。

其中建议，住房公积金个东说念主住房贷款借款期限可蓄意到借款苦求东说念主法定退休年岁后5年，原则上最高不卓绝68周岁，贷款期限最长为30年。

北京住房公积金管理中心暗示，这次退换公积金贷款借款东说念主年岁上限，从最高不得卓绝65周岁退换为不得卓绝68周岁，与贷款期限探讨的其他策略无变化。

举例，借款苦求东说念主已婚，购买新建住房苦求公积金贷款，其年岁为40岁，妃耦年岁为45岁，苦求东说念主贷款最永恒限为28年（按较长一方蓄意）。

同日，北京住房公积金管理中心还发布了《对于下调存量住房公积金个东说念主住房贷款利率的公告》。

公告称，把柄中国东说念主民银行《对于下调个东说念主住房公积金贷款利率的奉告》《住房城乡招引部办公厅对于作念好住房公积金个东说念主住房贷款利率下调关系责任的奉告》，现就下调2024年5月18日（不含）往常披发的存量住房公积金个东说念主住房贷款（以下简称公积金贷款）利率探讨事项公告如下：

一是对于2024年5月18日（不含）往常披发的期限在一年以上的公积金贷款，自2025年1月1日（含）运行，扩张退换后的公积金贷款期限层次利率。5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率折柳由2.6%和3.1%下调为2.35%和2.85%，第二套公积金贷款利率折柳由3.025%和3.575%下调为2.775%和3.325%。

二是对于2024年5月18日（不含）往常披发的期限在一年（含一年）以内的公积金贷款，仍扩张左券利率，不分段计息。

据了解，2024年5月17日，中国东说念主民银行发布《对于下调个东说念主住房公积金贷款利率的奉告》，自2024年5月18日起，下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率折柳退换为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率折柳退换为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日，北京住房公积金管理中心发布《对于下调个东说念主住房公积金贷款利率的公告》。其中建议，对于2024年5月18日（含）之后新披发的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率折柳为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率折柳为2.775%和3.325%。对于2024年5月18日（不含）往常披发的，期限在一年（含一年）以内的个东说念主住房公积金贷款，2024年5月18日后仍扩张原利率，不分段计息；期限在一年以上的个东说念主住房公积金贷款，2024年5月18日后仍扩张原利率，自2025年1月1日（含）运行，扩张退换后的个东说念主住房公积金贷款期限层次利率。

存量房贷利率退换后，以一笔贷款金额剩100万元，贷款期限还剩25年的首套住房公积金个东说念主住房贷款为例，礼聘等额本息还款花式，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息支拨由约43.83万元降至约39.93万元，减少约3.9万元。

责编：战术恒

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